Elegante woning op 538 m2, nabij het centrum van Neeroeteren

3
538 m²
186 m²
Ref. Kanaalstraat 34

Deze prachtige halfopen bebouwing met de charmes van een landhuis, combineert tijdloze elegantie met hedendaags wooncomfort. Gelegen op een perceel van 538 M2, nabij de Zuid-Willemsvaart en slechts op een steenworp van het centrum van Neeroeteren, geniet u hier van een unieke woonomgeving waar ruimte, kwaliteit en rust centraal staan.

Zowel aan de buitenzijde als binnen straalt deze woning klasse en verfijning uit. Dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen en een duurzame afwerking is dit een woning waar de toekomstige eigenaar nog jarenlang zorgeloos van kan genieten.
Bij aankomst valt meteen de ruime dubbele carport met geïntegreerde fietsenstalling op. Deze sluit naadloos aan op de verzorgde tuin die zich uitstrekt achter het zonnige terras.
Binnen wordt u verwelkomd in een bijzonder ruim en licht interieur. De open keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de eethoek en het terras.
Tussen de gezellige zithoek en de eetruimte bevindt zich een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als bureel- of speelhoek.

De woning beschikt over drie volwaardige tweepersoonsslaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De stijlvolle badkamer biedt alle comfort met een ruime inloopdouche, een prachtig ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een discreet geïntegreerd hangtoilet. Bovendien zijn op de tweede verdieping reeds sanitaire aansluitingen voorzien in de master bedroom, wat extra mogelijkheden biedt voor de toekomst.

Comfort staat hier centraal: in alle ruimtes zorgt vloerverwarming onder de onderhoudsvriendelijke keramische tegellaminaat voor een aangename warmte en een luxueus gevoel.
Ook op vlak van veiligheid laat deze woning niets aan het toeval over. Een uitgebreide alarminstallatie met camera's, bewegingsmelders en raam- en deursensoren bewaakt zowel het interieur als de buitenomgeving.

Een uitzonderlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit, veiligheid en een stijlvolle woonbeleving op een rustige, maar centrale locatie. Een bezoek zal u ongetwijfeld overtuigen.

Wenst u een afspraak voor bezichtiging, bel 0472 855 380 of mail naar jos@klapsvastgoed.be

Details

Bouwjaar	2019
Algemene staat	Luxe afwerking
Beschikbaar	in overleg
Huisdieren toegestaan	Ja
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	538 m²
Bewoonbare opp.	186 m²
Bebouwbare opp.	205 m²
Breedte huis	7 m
Breedte grond	10 m
Diepte huis	13 m
Diepte grond	56 m
Diepte gelijkvloers	13 m
Diepte elders	13 m

Energie

EPC	71 kWh/m²/jaar
Label
E peil	45

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

5 m²

Toilet

1,5 m²

Zitplaats

25 m²

Eetkamer

25 m²

Keuken

10,5 m²

Berging

7 m²

Terras

26,2 m²

Carport

40 m²

Verdieping 1

Nachthal

15 m²

Badkamer

15 m²

2x Slaapkamer

32 m²

Verdieping 2

Slaapkamer

40 m²

Berging

8 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet van toepassing
Maatregelenregister	Neen

Financiële info

Prijs	€ 515.000
Registratiekosten	€ 10.300
Totale prijs	€ 525.300

Onroerende voorheffing	€ 469
KI (niet geïndexeerd)	€ 743

Comfort

Beglazing | Dubbele
Dak | Zadeldak
Keuken | Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk | Aluminium
Verwarming | Aardgas
Alarm
Internet
Regenwater
Riolering

Vertegenwoordiger

Jos Klaps

Interesse? Contacteer ons

Voornaam

Gelieve een geldige voornaam in te geven.

Naam *

Gelieve een geldige naam in te geven.

E-mail *

Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.

Tel./GSM

Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.

Boodschap

Contacteer mij voor gelijkaardige panden.

Ik ga akkoord met de gebruiksvoorwaarden en het privacybeleid.

Huis te koop in Neeroeteren