Vrijstaande en degelijke gezinswoning met bijna 300² bewoonbare oppervlakte op perceel van 974m²

1
974 m²
290 m²
Ref. OUDSBERGEN - Wijshagerkiezel 54

In het rustige Wijshagen, deelgemeente van Oudsbergen op 5 km van Bree, vindt u deze oerdegelijke en tijdloze gezinswoning met veel mogelijkheden en potentieel. Het huis is gebouwd in 1998 en beschikt over elk hedendaags comfort. Het perceel is bijna 10 are groot, met een voortuin én een achtertuin, die uitkijkt op de achterliggende velden. De inpandige garage met automatische poorten biedt plaats aan 2 wagens en herbergt de goederenlift naar de kelder.
Het gelijkvloers is ingericht en voorzien van keuken, badkamer en slaapkamer. De veranda heeft uitzicht op de zuidelijk georiënteerde tuin en heeft een elektrische zonluifel. De bewoonbare oppervlakte gelijkvloers bedraagt ruim 130m², garage en veranda niet meegerekend.
De eerste verdieping is dan weer in te richten naar eigen smaak en noden. Het is een meer dan volwaardig verdiep en zou bijvoorbeeld ingericht kunnen worden met slaapkamers, badkamer, keuken en leefruimte.
De zolder kan dan weer dienen als extra bergruimte.
Heel het huis is onderkelderd, de kelder is bereikbaar via 2 binnentrappen en via een goederenlift. De grote kelder en de goederenlift maken de woning interessant voor zelfstandigen of hobbyisten.
Voor- en achtertuin beschikken over een regeninstallatie, het gazon is pas opnieuw aangelegd.
De woning is asbestveilig, heeft een AREI conform gekeurde elektrische installatie en geen renovatieverplichting dankzij het energielabel van 278 kwh/(m²jaar). 2 jaar geleden werden zonnepanelen geïnstalleerd.

INDELING:

Gelijkvloers (195m²):
- Inkomhal
- Toilet
- Zithoek
- Keuken
- Woonkamer
- Slaapkamer
- Nachthal
- Berging
- Badkamer
- Inpandige garage
- Veranda

Verdieping (160m²):
De zolder beschikt momenteel over 8 aparte ruimtes die naar keuze bestemd kunnen worden. Aansluitingen voor een extra badkamer en een extra keuken zijn voorzien. De mogelijkheid bestaat om minimaal 4 extra ruime slaapkamers te installeren. Er is een bewoonbare/beschikbare oppervlakte van 160m²!

Zolder (35m²)

Kelder (175m²)

TROEVEN:
- Degelijke, solide en tijdloze gezinswoning
- Bijna 300m² bewoonbare oppervlakte
- Toffe ligging: Wijshagen is een rustige en kindvriendelijke deelgemeente van Oudsbergen
- Mooi perceel van bijna 10a met uitzicht op de velden
- Mogelijkheid om zelf de eerste verdieping naar eigen smaak in te richten
- Zeer goed onderhouden: u koopt van de eerste eigenaar

Indeling

Verdieping -1

Kelder

175 m²

Opslagtank stookolie - verwarmingsketel - eveneens bereikbaar met elektrische goederenlift

Gelijkvloers

Inkomhal

Zitplaats

Woonkamer

Keuken

Toilet

Slaapkamer

Badkamer

Berging

Garage

45 m²

2 autostaanplaatsen

Veranda

20 m²

Verdieping 1

Zolder

53 m²

Verdieping: in te richten. Mogelijkheid tot slaapkamer - badkamer - hobbyruimte

Verdieping 2

Zolder

35 m²

Bergzolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financiële info

Prijs

€ 419.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.177

Bouwjaar	1998
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC	278 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240920-0003287241-RES-2
Label

Huis te koop in Oudsbergen