Bakkerij met luxe woonst en studio!

3
633 m²
200 m²
Ref. Weg naar Opoeteren 210

Deze eigendom combineert een rendabele handelszaak met een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte duplexwoning en bijkomend interessant verhuurpotentieel. Een unieke opportuniteit voor wie wonen, ondernemen én investeren wil verenigen op één locatie in de levende dorpskern van Louwel (OUDSBERGEN). Dit is een goede zichtlocatie met veel doorgaand verkeer.
Zie virtueel bezoek voor een video-impressie!

De duplexwoning werd grondig gerenoveerd en afgewerkt met duurzame en kwalitatieve materialen. De afwerking is consistent, tijdloos en tot in detail verzorgd. Volleiken parketvloeren, graniet, betonnen tussenvloeren en maatwerk zorgen voor een hedendaags en comfortabel woonniveau. De ruimtes genieten veel natuurlijk licht en bieden een aangename woonkwaliteit. Momenteel omvat de woning twee slaapkamers met dressing, met mogelijkheid tot het voorzien van een derde slaapkamer. Een ruime voorraadkelder van ca. 100 m² vervolledigt het geheel.

De bakkerij beschikt over een winkelruimte en een volledig ingerichte werkplaats van ca. 150 m². Het atelier is professioneel uitgerust en ingericht voor efficiënte productie. De handelszaak is goed draaiend en geniet een vaste klantenbasis. Overname kan naadloos gebeuren; de eigenaar is bereid de overdracht actief te begeleiden.

Bijkomend biedt het gelijkvloers de mogelijkheid om een extra woongelegenheid te creëren, bijvoorbeeld een appartement of studio met afzonderlijke toegang. Dit creëert een bijkomende inkomstenstroom via verhuur of kan dienen voor kangoeroewonen of personeelshuisvesting. De combinatie van een kwalitatieve duplexwoning met een extra verhuureenheid versterkt de investeringswaarde van het geheel aanzienlijk.

Gelegen in woongebied met landelijk karakter, op een perceel van 633 m², biedt deze eigendom een doordachte combinatie van wooncomfort, ondernemerschap en rendement.

INDELING:
Gelijkvloers:
- Commerciële ruimte: volledig en kwalitatief ingericht met maatmeubilair
- Bakkerij: ruime werkplaats, voorzien van alle toestellen (lijst afzonderlijk verkrijgbaar)
- Patisserie-afdeling met koelcellen
- Ruime garage
- Achterliggende ope ruimte met autostandplaats en silo voor grondstoffen
- Toegang naar achterzijde over naastliggend perceel met recht van doorgang

Gelijkvloers extra woonruimte met afzonderlijke toegang:
extra ruimtes welke - mits vergunning- dienst kunnen doen als studio / woongelegenheid
- Woonkamer
- Autostandplaats met poort
- Kitchenette
- Bureelruimte
- Sanitaire cel met toilet en wasbak
- Slaapkamer / functionele ruimte

- Inkomhal naar privé woning

DUPLEX: gerenoveerd in 2010 met hoogwaardige materialen en maatwerk in elke ruimte

Verdieping 1:
- Hal / nachthal
- Hoofdslaapkamer: rechtstreekse toegang tot badkamer en dressing
- Dressing: volledig op maat ingericht
- Badkamer: lavabomeubel met dubbele wasbak, ruim hoekbad en douchecel
- Slaapkamer: ruime, lichtovergoten kamer met maatkast en bureel

Verdieping 2:
- Hal
- Ruime zithoek met glazen schuifdeur, gashard, ingebouwde geluidsvoorziening, enz...
- Eetkamer
- Keuken met eiland, massief natuursteen werkblad, Miele toestellen, glazen toegangsdeur

Kelder:
- Goed onderhouden kelderruimte onder winkelgedeelte voor extra opslag

ALGEMEEN:
- Verwarming: stookolie (buderus), gas voor gashaard
- Beschikbaar: bij akte na betaling

Indeling

Gelijkvloers

Atelier

Handelsruimte

Garage

Koer

Woonkamer

Berging

Badkamer

sanitaire cel gelijkvloers

Slaapkamer

Keuken

kitchenette

Toilet

studio gelijkvloer

Toilet

bakkerij / attelier

Inkomhal

Parkeerplaats

diverse parkeerplaatsen aan voorzijde gebouw

Verdieping 1

Nachthal

Slaapkamer

hoofdslaapkamer

Dressing

om te vormen tot derde slaapkamer

Slaapkamer

eenpersoons slaapkamer

Verdieping 2

Inkomhal

Woonkamer

Eetkamer

Keuken

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

Prijs

€ 625.000

Bouwjaar	1959
Renovatiejaar	2010
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Goede staat
Beschikbaar	na akte bij betaling
Bemeubeld	Neen
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Handelspand met woonst te koop in Oudsbergen