Opbrengsteigendom met 2 appartementen te centrum Bree!

365 m²
180 m²
Ref. Cobbestraat 18 BREE

Deze eigendom omvat twee vergunde woonentiteiten: een gelijkvloers appartement en een duplexappartement.

Het gelijkvloers appartement beschikt over een functionele indeling met leefruimte, eetplaats en keuken, aangevuld met slaapkamers en sanitair. De duplex strekt zich uit over twee verdiepingen en combineert een volwaardige woonverdieping met slaapvertrekken op het bovenliggende niveau. Voor beide appartementen is een private kelderberging voorzien, wat extra stockageruimte garandeert. In de afgeleverde vergunning werd bovendien de mogelijkheid opgenomen om een ruim dakterras te realiseren.

Een belangrijke troef is het ruime perceel op toplocatie, op wandelafstand van het centrum. Achteraan is voldoende plaats om twee overdekte parkeerplaatsen te voorzien en blijft er nog ruimte over voor de aanleg van een aangename groenzone voor één of beide appartementen.
De huidige huurinkomsten bedragen in totaal 1450 EUR/maand, hetgeen voor deze investering neerkomt op 3 à 3.5% netto rendement.
Dankzij de combinatie van twee vergunde entiteiten, uitbreidingsmogelijkheden en de centrale ligging betreft dit een solide investering op een sterke locatie.

INDELING:

Gelijkvloers appartement (90m² netto):
Verhuurd voor 800 EUR/maand
EPC: 249 kWh/m²jaar
- inkomhal
- woonkamer
- eetkamer
- keuken
- nachthal
- badkamer met douche en toilet
- slaapkamer 1
- slaapkamer 2
- tuin
Kelder: private kelderberging

Duplex (80m² netto):
Verhuurd voor 650 EUR/maand
EPC: 264 kWh/m²jaar
Verdieping 1:
- hal
- woonkamer
- keuken
- badkamer met douche en toilet
Kelder: private kelderberging

Verdieping 2:
- nachthal
- slaapkamer 1
- slaapkamer 2
- berging met toilet

Kelder: gemeenschappelijke kelder met individuele bergingen

Buitenomgeving: ruim perceel, afgesloten met elektrische poort en volledig omheind

Algemeen:
- Verwarming: met gaswandketels
- Benedenverdieping voorzien van airconditioning
- Ramen: PVC, benedenverdieping voorzien van rolluiken
- Beschikbaarheid: bij akte na betaling
- Plannen: deze vindt u in bijlage op onze website

Details

Bouwjaar	1932
Renovatiejaar	2010
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	bij akte na betaling
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	West
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	365 m²
Bewoonbare opp.	180 m²

Energie

EPC ref.

249

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen