Degelijk appartement met 2 SK’s in rustige buurt!

Degelijk appartement met 2 SK's in rustige buurt!

2
83 m²
70 m²
Ref. Conenstraat

Dit appartement vindt u op de eerste verdieping van een kleinschalige residentie in de Conenstraat te Bree.
De Conenstraat, gelegen op wandelafstand van zowel de stadskern van Bree als het centrum van Gerdingen, is een ideale uitvalsbasis binnen de grote ring. Op wandel- en fietsafstand beschikt u over winkels, horeca, sportfaciliteiten en groen.

De leefruimte heeft, door haar zuidelijke oriëntering, veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken met praktische indeling. Het appartement telt twee slaapkamers, waarvan één hoofdslaapkamer en een tweede kamer die geschikt is als kinder-, logeer- of bureauruimte. Verder beschikt u over een afzonderlijk toilet en een badkamer met bad.

Achteraan bevindt zich het terras, waar u in alle rust kan buitenzitten. Bij het appartement hoort een autostandplaats. De algemene gebouwstructuur met beperkte gemeenschappelijke delen beperkt de beheerskost.

Het appartement behaalt een EPC-label B met een gunstige energiescore van 158 kWh/m² jaar. De verwarming gebeurt via een warmtepomp met buitenunit. Dankzij de rustige ligging en de functionele indeling vormt deze eigendom een interessante opportuniteit voor zowel eigen bewoning als investering. Momenteel is het pand verhuurd. Wanneer u koopt als investering, dan loopt het huurcontract gewoon verder. Wenst u hier na aankoop zelf te gaan wonen, dan is dit zonder problemen mogelijk.

POSITIEF:
- verrassend rustige locatie
- degelijke basisstructuur
- instapklaar geheel
- gunstig EPC-score
- elektrische installatie conform
- asbestvrij

INDELING:
Gelijkvloers:
- gemeenschappelijke ingang
- autostandplaats

Verdieping 1 (±83m² bruto incl. terras):
- woonkamer
- open keuken
- berging grenzend aan keuken
- nachthal
- badkamer
- toilet
- tweepersoons slaapkamer
- eenpersoons slaapkamer
- terras

Algemeen:
- verwarming met lucht/lucht warmtepomp
- aluminium ramen met rolluiken
- laminaatvloeren

Details

Verdieping	1
Bouwjaar	1987
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	bij akte na betaling
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

Totale opp. grond	83 m²
Bewoonbare opp.	70 m²
Bebouwbare opp.	83 m²

Energie

EPC	158 kWh/m²/jaar
EPC ref.	Certificaat-20260211-0003780759-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Parkeerplaats

Verdieping 1

Woonkamer

zit- en eethoek

Keuken

Berging

Badkamer

ligbad en lavabo

Terras

Slaapkamer

tweepersoons

Slaapkamer

eenpersoons

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet ingegeven