Karaktervolle gezinswoning met 3 slaapkamers, praktijkruimte en pool house op 6a13ca

3
613 m²
185 m²
Ref. HAMONT - Salvatorstr 43

Bent u op zoek naar een woning met praktijkruimte in de buurt van Hamont - Achel, dan is deze kans misschien voor u! Gelegen op wandelafstand van het centrum van Hamont ligt deze gerenoveerde woning met praktijk- of bureelruimte met aparte ingang, toilet en parkeergelegenheid voor het cliënteel voor de deur. Momenteel is de ruimte in gebruik als kapsalon, maar uiteraard zijn andere beroepsdoeleinden mogelijk. Wonen en werken onder één dak.
Het huis zelf heeft charme te over met haar mansardedak en dakkapel, gezellige tuin en recent volledig ingericht pool house. De woonkamer gaat over in de open keuken, uit oerdegelijk hout gesneden en met nieuwe oven en kookplaat. Er is een kleine voorraadkelder en een ruimte wasplaats. De keuken geeft via een schuifraam uit op de betegelde binnenkoer. In de tuin werd in 2025 een vijver aangelegd en is het pool house voorzien van een volledig geïnstalleerde keuken met werkblad uit blauwe steen, warm en koud water en riolering. De tuin is toegankelijk via de automatische toegangspoort uit 2018.
Tenslotte is er op het gelijkvloers de badkamer uit 2015, met dubbele lavabo, toilet en ligbad met douchewand. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, en er is een geïsoleerde zolder om spullen op te slaan. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken.
Sinds 2011 is er een pv installatie van 5.640 wp met nog 5 jaar GSC aan 270,- EUR per stuk. Het EPC kan mits eenvoudige ingrepen nog verbeterd worden.

INDELING:

Gelijkvloers (±135m²):
- Inkomhal
- Badkamer
- Woonkamer
- Keuken
- Wasplaats
- Toilet
- Sas
- Praktijkruimte met toilet en technische ruimte (±35m²)
- Pool house (±40m²)

Verdieping (±50m²):
- Nachthal
- Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3

Kelder (±8m²)
Zolder (±25m²)

PRO:
- Wonen en werken onder één dak!
- Recent gerenoveerd
- Gezellige tuin met hoogwaardig afgewerkt pool house en veel privacy
- Goede ligging: op wandelafstand van het centrum van Hamont.
- AREI conforme elektriciteit - gunstig EPC - asbestveilig

Details

Bouwjaar	1930
Renovatiejaar	2015
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	613 m²
Bewoonbare opp.	185 m²

Energie

Gemeenschappelijke delen

EPC	247 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260114-0003771828-RES-1
EPC label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

Voorraadkelder

Gelijkvloers

Inkomhal

Badkamer

Wastafel - douche - ligbad - toilet - 2015

Woonkamer

Keuken

Volledig geïnstalleerde keuken - nieuwe oven en nieuwe kookplaat (2023)

Wasplaats

Toilet

Bureau

Ingericht als kapsalon - met toilet en airco - 2019

Tuinhuis

40 m²

Voorzien van berging - keuken - warm en koud water - riolering (2025)

Verdieping 1

Nachthal

Slaapkamer

Verdieping 2

Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

Prijs

€ 399.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 888

Comfort

Aardgas
Airco
Elektriciteit
Internet
Riolering
Rolluiken
Stadswater
Telefoon
Zonnepanelen

Vertegenwoordiger

Stijn Dirkx

Interesse? Contacteer ons

Voornaam

Gelieve een geldige voornaam in te geven.

Naam *

Gelieve een geldige naam in te geven.

E-mail *

Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.

Tel./GSM

Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.

Boodschap

Contacteer mij voor gelijkaardige panden.

Ik ga akkoord met de gebruiksvoorwaarden en het privacybeleid.

Huis te koop in Hamont-Achel