Degelijke woning met 3 slaapkamers en prachtig zicht op ±9 are!

3
870 m²
180 m²
Ref. Opitterkiezel 126 BREE

Deze verzorgde open bebouwing vindt u op een zuid-gericht perceel van ca. 870 m² langs de Opitterkiezel, tussen Bree en Opitter. Een troef is zonder twijfel het vrijliggende perceel met fenomenaal uitzicht op achterliggende weiland van gebied 'De Steenberg'.

Het verrassend ruime pand heeft een praktische indeling en werd opgebouwd met degelijke materialen. Het geheel is logisch ingedeeld en biedt u met een volwaardige kelderverdieping de nodige opberg- en werkruimte. De knusse woonkamer sluit aan op de ruime leefkeuken. Vooraan bevindt zich een ruime extra kamer, welke kan dienen als bureel voor thuiswerk of als gelijkvloerse slaapkamer (hetgeen levenslang wonen mogelijk maakt). De badkamer met bad en douche grenst aan een afzonderlijke wasplaats, allen voorzien van kasten.
De ruime overloop geeft op de verdieping toegang tot 3 slaapkamers, een toilet en berging.

Aan de achterzijde van de woning vindt u een overdekt terras en omheinde binnenplaats. Verder beschikt u over een vrijstaande garage met nieuwe poort, een zolder en een smeerput. De tuin is onderhoudsvriendelijk opgevat en biedt een mooie basis om uit te werken tot een mooi geheel.
De ligging biedt een vlotte verbinding richting het centrum, met winkels en voorzieningen op korte afstand.

Het geheel is instapklaar: gekeurde elektrische installatie, jonge gaswandketel en geen renovatieverplichting voor EPC!

PRO:
- 8.7 are, zuid-gericht
- instapklaar
- 3, mogelijks 4 slaapkamers
- fietsafstand van stadscentrum Bree
- degelijke woning

INDELING:
Gelijkvloers (±81m²):
- Inkomhal
- Woonkamer
- Keuken
- Sas
- Toilet
- Wasplaats
- Badkamer
- Garage
- Terras

Verdieping (±81m²):
- Overloop
- Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3
- Berging
- Toilet

Kelder (±126m²)
- Diverse ruimtes, voldoende plafondhoogte

ALGEMEEN:
- Beschikbaarheid: meteen
- CV op aardgas
- Stenen vloeren

Details

Bouwjaar	1989
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	na akte
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	870 m²
Bewoonbare opp.	180 m²

Energie

EPC	257 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250707-0003641508-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

35 m²

Keuken

16 m²

Inkomhal

inkomsas

Wasplaats

8 m²

Badkamer

10 m²

douche, bad en lavabomeubel

Bureau

16 m²

Toilet

Garage

Tuinhuis

tuinberging achteraan perceel

Verdieping 1

Nachthal

Slaapkamer

20 m²

tweepersoons slaapkamer

Slaapkamer

12 m²

Slaapkamer

12 m²

Toilet

Berging

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	C
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen