Solide woning met handelsruimte op zichtlocatie!

3
734 m²
215 m²
Ref. Rode Kruislaan 37

Op deze goede locatie in Bree vindt u een ruime halfopen woning met handelsruimte. De ligging is een troef en zal in de toekomst aan waarde winnen dankzij de aanwezigheid van de nieuwe sport- en scholencampus. Dit pand biedt veel potentieel en vormt een leuke basis voor een renovatie met mogelijke opsplitsing naar twee entiteiten (onder voorbehoud van goedkeuring door het lokaal bestuur). Winkels en openbare voorzieningen liggen op fietsafstand, openbaar vervoer bevindt zich op wandelafstand.

Een solide eigendom met veel ruimte – ideaal voor kandidaat-kopers met een visie.
Contacteer ons voor een technische toelichting en om samen de mogelijkheden te bespreken.

INDELING:
Gelijkvloers
- Handelsruimte: u zou heel de benedenverdieping tot het handelsgedeelte kunnen betrekken
- Bureel / toilet
- Leefruimte / keuken / badkamertje (te betrekken bij handelsruimte)
- Magazijntje / werkplaats met achteringang

Verdieping 1:
- Overloop / nachthal
- Woonkamer (eventueel te herbestemmen tot slaapkamer / badkamer)
- Drie tweepersoons slaapkamers

Verdieping 2:
- Zolderruimte: eventueel te bereiken met een nog te plaatsen vaste trap.

Extra's:
- Polyvalente ruimte in tuin: deels ingericht als studio, deels als garage te regulariseren.
- Stadstuintje met achteringang om te voet / met fiets naar het stadscentrum te gaan.

Pro:
- Zichtlocatie die aan populariteit zal winnen!
- Zeer degelijke basis
- Grote bruikbare oppervlakte
- Knusse tuin aansluitend op rustige straat

Algemeen:
- Beschikbaarheid: onmiddellijk
- Verwarming op stookolie
- Op te frissen toestand

Details

Bouwjaar	1971
Algemene staat	Te renoveren
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	734 m²
Bewoonbare opp.	215 m²

Energie

EPC	444 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250831-0003765535-RES-2
Label

Indeling

Gelijkvloers

Handelsruimte

37 m²

winkel + bureel

Toilet

gastentoilet

Inkomhal

zij-ingang

Eetkamer

21 m²

Berging

Atelier

50 m²

magazijn

Keuken

basis afgewerkt

Badkamer

op te frissen

Opslagruimte

50 m²

deels afgewerkt, deels gebruikt als garage

Zolder

60 m²

Verdieping 1

Nachthal

Woonkamer

leefruimte / woonkamer bovenverdieping

Slaapkamer

tweepersoons slaapkamer

Slaapkamer

tweepersoons slaapkamer

Slaapkamer

tweepersoons slaapkamer

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja