WONING MET PRAKTIJKRUIMTE EN PARKTUIN OP 21 ARE

3
2.109 m²
195 m²
Ref. Parkdreef 3 BREE

IN OPTIE!!
In het gezellige Opitter, deelgemeente van Bree, vindt u deze kwalitatieve woning met praktijkruimte op een riant perceel van 21 are. Het geheel is rustig gelegen op wandelafstand van het dorpscentrum en openbare voorzieningen. Deze open bebouwing werd midden jaren tachtig opgetrokken en doorheen de jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd.

In de zuidoostelijk georiënteerde leefruimte geniet u van veel lichtinval en biedt de open achtergevel zicht op de uitzonderlijke tuin. De aanwezigheid van een aparte praktijkruimte met wachtruimte, eigen inkomhal en toilet maakt dit pand uitermate geschikt voor vrije beroepen. Bovendien is er in de voortuin behalve voldoende parking ook de ruimte om eventueel een uitbreiding te voorzien.

De prachtig aangelegde tuin biedt naast privacy een unieke beleving; de verschillende zones en doordachte beplanting zorgen voor een parkgevoel. De automatische zonneluifel met verwarmingselementen is op zomeravonden een verlenging van de binnenomgeving, achteraan het perceel vindt u de petanquebaan en uit het zicht bevindt zich de tuinberging. Mocht dit alles uw honger naar groen en ontspanning niet stillen, dan heeft u aan de achterzijde van het perceel rechtstreekse toegang tot het kasteelpark 't Itterdal.

INDELING:
Gelijkvloers (±115 m²):
- Inkomhal
- Leefruimte met zithoek en eetkamer
- Volledig uitgeruste keuken
- Eethoek / wintertuin
- Berging
- Gastentoilet (privé)
- Zij-ingang met aparte inkomhal
- Wachtruimte en toilet
- Grote praktijkruimte

Verdieping (±80 m²):
- Overloop met veel lichtinval
- Tweepersoonsslaapkamer
- Twee éénpersoonsslaapkamers
- Badkamer met bad en douche
- Zonneterras met zicht op de tuin

Kelder: voorraadkelder
Zolder: opslagruimte

Pluspunten:
- Combinatie wonen en werken
- Uitzonderlijk perceel
- Unieke tuinbeleving
- Instapklaar: perfect onderhouden, gunstig EPC (B)!

Algemeen:
- Verwarming op gas
- Houtmassiefbouw (geen houtskeletbouw)
- Zonnepanelen (3,5 kWp) met certificaten (nog ±6 jaar)
- Elektrische installatie gekeurd tot 2038
- Vernieuwde keuken en badkamer
- Beschikbaar: voorjaar 2026

Details

Bouwjaar	1986
Algemene staat	Uitstekende staat
Beschikbaar	voorjaar 2026
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig - 1 asbestmateriaal: zorgvoldig te beheren

Totale opp. grond	2.109 m²
Bewoonbare opp.	195 m²
Bebouwbare opp.	215 m²
Breedte huis	14 m
Diepte huis	9 m

Energie

EPC	165 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250902-0003664518-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

voorraadkeldertje

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

eetkamer + zithoek

Keuken

voorzien van alle toestellen en amerikaanse koelkast + natuurstenen werkblad

Eetkamer

wintertuin gekoppeld aan keuken

Toilet

gastentoilet privé

Inkomhal

inkomhal praktijk

Toilet

toilet praktijk

Vrij beroep

wachtzaal

Vrij beroep

praktijkruimte

Verdieping 1

Nachthal

overloop met vide

Badkamer

badkamer met bad en douche

Slaapkamer

tweepersoons slaapkamer

2x Slaapkamer

éénpersoons slaapkamer

Verdieping 2

Zolder

beperkte opbergruimte

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	C
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen