Charmante woning op ±12 are!

3
1.175 m²
160 m²
Ref. Omselweg 72 BREE

VERKOCHT!! In het landelijke en rustige Opitter, een deelgemeente van Bree, ligt deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 12 are. Dankzij de centrale inplanting geniet u van een mooie voortuin, voldoende privacy rondom en een functionele indeling met moestuin en serre achteraan.
De woning werd steeds goed onderhouden en is structureel in degelijke staat. Het geheel behoeft enige opfrissing, wat de kans biedt om het pand te moderniseren naar uw eigen smaak met eventueel als plus de beschikking over renovatiepremies.

PRO:
- Royaal perceel
- Solide basis
- Combinatie van degelijke woonoppervlakte en voldoende buitenruimte
- Charmante uitstraling
- Natuur en achterliggend bosgebied / duinengordel binnen handbereik!
- Lagere school en winkels op fietsafstand

INDELING:
Gelijkvloers (±110m²)
- Inkomhal
- Woonkamer
- Eetkamer in verbinding met de leefruimte
- Keuken: ruime leefkeuken
- Wasplaats / berging
- Badkamer
- Afzonderlijk toilet
- Veranda met schuiframen

Verdieping (±60m²):
- 3 ruime tweepersoons slaapkamers
- Overloop
- Berging onder het dak

Voorraadkelder

Buitenruimte:
- Vrijstaande garage met oprit
- Siertuin,terras, gazon en plantenborders
- Volledig omheinde achtertuin met moestuin

Algemeen:
- Beschikbaarheid: direct
- Buitenschrijnwerk: houten ramen - dubbele beglazing
- Structuur: betonnen tussenvloeren
- Verwarming: stookolie

Interesse? Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse.

Details

Bouwjaar	1963
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	Na akte bij betaling
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	2 Asbestmaterialen - advies te verwijderen 4 Asbestmaterialen - advies zorgvuldig te beheren

Totale opp. grond	1.175 m²
Bewoonbare opp.	160 m²

Energie

EPC	549 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250628-0003636107-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

9 m²

Zitplaats

24 m²

Badkamer

6 m²

douche en lavabo

Eetkamer

16 m²

Keuken

16 m²

veel kastruimte, goede staat

Bijkeuken

12 m²

Toilet

2 m²

Veranda

30 m²

Nachthal

Slaapkamer

13 m²

Slaapkamer

16 m²

Slaapkamer

12 m²

Berging

5 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja