Exclusieve vakwerkhoeve op schitterend perceel van 33 are.

4
260 m²
Ref. Bornstraat 22 VMR

VERKOCHT!! In Vliermaalroot, een landelijke deelgemeente van Hasselt, wacht deze vakwerkhoeve op een nieuwe eigenaar. Een pièce unique, durven we gerust stellen. Het terrein van bijna 33a is omzoomd door een haag en toegankelijk via de stijlvolle toegangspoort.
Bij het oprijden van het erf maakt de hoeve onmiddellijk indruk: het originele gedeelte centraal, de gerenoveerde vakwerkhoeve met ernaast de nieuwbouw opgetrokken in bijpassende stijl. Eveneens in de voortuin bevindt zich het gerestaureerde bakhuis.

Het geheel werd kwalitatief gerenoveerd met behoud van originele elementen, met als blikvanger doorheen de ganse woning het zichtbare houtwerk. Dit merkt u reeds bij het betreden van de inkomhal. De uiterst charmante zithoek met inbouwhaard en maatkasten heeft veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin met toegang tot het terras. Ook de keuken past in het geheel: klassiek houten maatwerk met werkblad en dubbele spoelbak uit natuursteen en een mooie tegelvloer, voorzien van alle moderne comfort met als kers op de taart een dubbel Boretti gasfornuis.

Aansluitend aan de zithoek vindt u het nieuwe gedeelte: een prachtige ruimte die op verschillende manieren ingevuld kan worden en momenteel gebruikt wordt als leefruimte. De lichtkoepels en hoge plafonds maken het tot een aangenaam en bijzonder luchtig geheel. Ook hier is er aansluiting naar het terras en voor- en achtertuin via een dubbele deur. Dit volume biedt, gezien zijn oppervlakte en afzonderlijke toegangsdeur, tal van mogelijkheden; het is perfect mogelijk om het voorste gedeelte af te splitsen voor een vrij beroep, hobby, b&b, etc...

In totaal beschikt u over 4 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer in het oog springt; de spitsgevel werd deels uitgevoerd in glas, de originele dakbalken sluiten perfect aan op het maatmeubilair en ditto vloerafwerking. Eveneens onderdaks bevinden zich op deze verdieping 2 éénpersoonskamers, een knusse badkamer met ligbad en een afzonderlijk toilet. Aanvullend vindt u in het uitbreidingsvolume een royale slaapkamer met aparte sanitaire voorziening met douche en lavabo.

Aan de achterzijde van de woning heeft u een eindeloos zicht op het indrukwekkende terrein. De onderhoudsvriendelijke opvatting, met als pronkstuk de treurwilg op het midden van het perceel, biedt u absolute rust. Bijkomend is het achterliggende gebied agrarische zone.

Een uitgesproken troef is de combinatie van privacy en groen met alle basisvoorzieningen in de nabijheid: basisschool en dorpscentrum, centrum van Hasselt (14km) en oprit van de autostrade (4km).

INDELING:

Gelijkvloers (±170m²):
- Inkomhal
- Toilet
- Berging
- Keuken
- Woonkamer
- Bureel/woonruimte/polyvalente ruimte
- Terras
- Bakhuisje (tuinhuis)

Verdieping 1 (±90m²):
- Nachthal
- Slaapkamer (tweepersoons)
- Slaapkamer
- Slaapkamer
- Slaapkamer (tweepersoons) met aparte douche en lavabo
- Badkamer

PRO:
- Buitenkans: volledig gerenoveerde vakwerkhoeve met 33a binnen de Hasseltse gemeentegrenzen!
- Luxueus afgewerkt (verbouwd en gebouwd in 2016) met behoud van originele elementen
- Rustige ligging, groot perceel met veel privacy
- Bewoonbare oppervlakte van 260m²
- Mogelijkheid voor vrij beroep en hobby
- Snelweg en Hasselt binnen 10 minuten bereikbaar

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Toilet

Berging

Keuken

Volledig geïnstalleerd inclusief Boretti gasvuur

Woonkamer

Tegelvloer in combinatie met massief parket

Bureau

Bureel gecombineerd met leefruimte en met veel lichtinval door de dakkoepels

Wasplaats

Toilet

Verdieping 1

Nachthal

Toilet

lijk toilet

Slaapkamer

Badkamer

Slaapkamer

Met een sanitaire cel inclusief wasbakje, douche en toilet

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

KI (niet geïndexeerd)

€ 717

Downloads

EPC

Plan

Bouwjaar	1850
Renovatiejaar	2016
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar vanaf	31/12/2025
Oriëntatie tuin	Noord
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	In aanvraag.

Bewoonbare opp.	260 m²
Breedte grond	30 m
Diepte grond	110 m

EPC	255 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250617-0003627461-RES-1
Label

Huis te koop in Vliermaalroot