Gracieuze woning met 4 slaapkamers en schitterende tuin op perceel van 12a63ca

4
1.263 m²
212 m²
Ref. BOCHOLT - Oude Kerkstraat 27.

VERKOCHT!!
Op een toplocatie, in een rustige buurt op wandelafstand van het centrum van Bocholt, vinden we deze perfect onderhouden gezinswoning. Het huis is gebouwd in 1974 en is tussentijds steeds up-to-date gehouden: woning en tuin zijn volledig vernieuwd en gerenoveerd tussen 2000 en 2012. Mede dankzij de 46 zonnepanelen met een totaal vermogen van 10.000 wp (2012) en de extra isolatie van het dak (2012: pur platen 85mm) en spouwmuur (2012: korrel van isowit) is er een gunstig EPC B. Zowel bij de bouw als bij afwerking is gekozen voor de meest duurzame materialen. Alle ramen zijn uit afzelia hardhout, de binnendeuren zijn allemaal uit eik.
Bij binnenkomst, aansluitend op de inkomhal, kan u uw bezoeker dadelijk ontvangen in de ruime bureelruimte, voorzien van een granieten vloer. Zo kan u een klant in alle rust spreken, afzonderlijk van de privé ruimtes. Andere gasten kan u dadelijk in de woonkamer, met marmeren schouw en massief eiken parketvloer, leiden, De keuken (uit 2000: stijl à la cuisine francaise, massief/multiplex gelakt) is erg gezellig en voorzien van alle modern comfort en grenst aan de luxueuze veranda (2000) met een prachtig zicht op de sublieme achtertuin.
Verder zijn op het gelijkvloers 2 slaapkamers en een comfortabele badkamer, vernieuwd in 2009.
Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en een badkamer met douche en lavabo. Opzij, onder de schuine wanden, is er zolder met bergruimte.
De kelder tenslotte bestrijkt de volledige woning en heeft parkeergelegenheid voor 2 personenwagens. Eveneens in de kelder vinden we de wasruimte en hobbyruimte. Alle kelderruimtes zijn met keramiek tegels gevloerd, wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt.
Blikvanger is zeker de tuin: volledig aangelegd (2004) en tot in de puntjes onderhouden. Zowel voor- als achtertuin, met helemaal achteraan nog een moestuin. Prachtige beplanting met een mooie (zwem)vijver van 1,50m diepte met filtersysteem en een gezellig poolhouse. Er is een sproei installatie aanwezig, en in 2013 is 290m² met basalt kasseien aangelegd. Een baken van rust en groen in het centrum van Bocholt!

INDELING:

Gelijkvloers (+-154m²):
- Inkomhal
- Bureel
- Woonkamer: in 2011 nieuw massief eiken parket gelegd en marmeren schouw geplaatst
- Keuken
- Veranda
- Slaapkamer
- Slaapkamer
- Badkamer: vernieuwd in 2009, met vloer uit blauwe hardsteen
- Toilet

Verdieping (+-58m²):
- Nachthal
- Slaapkamer
- Slaapkamer
- Badkamer

Zolder (+-65m²)

Kelder (+-140m²): overal keramische vloertegels en bepleisterd. In 2009 zijn alle buizen van de waterleiding vervangen.

PRO:
- Perfect onderhouden, gezellige en instapklare woning
- Schitterend perceel
- Prachtige tuin
- Sublieme ligging

Indeling

Verdieping -1

Kelder

Met parkeerruimte voor minstens 2 wagens

Gelijkvloers

Inkomhal

Bureau

Slaapkamer

Badkamer

Volledig geïnstalleerd met lavabo, ligbad en douche

Toilet

Woonkamer

Keuken

Veranda

Veranda gebouwd in 2000: verlengde van de keuken met prachtig zicht op de tuin

Verdieping 1

Nachthal

Slaapkamer

Badkamer

Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

KI (niet geïndexeerd)

€ 966

Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

EPC	164 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240512-0003243841-RES-1
Label

Huis te koop in Bocholt