Prachtig gerenoveerde Kempische gevelhoeve met 4 slaapkamers op perceel van ruim 1,2ha

12.320 m²
250 m²
Ref. BOCHOLT - Weerterweg 88CC

VERKOCHT!!
Deze fantastische langgevelhoeve ligt aan de Weerterweg in het landelijke Kreyel, op 5 minuten autorijden van het centrum van Bocholt. Een buitenkans wanneer u op zoek bent naar een hoeve met mogelijkheid om uw paarden aan huis te stallen: het perceel is ruim 1,2ha en was eerder in bedrijf als paardenpension: er is een draafbak voorzien, een schuilstal (40m²) met hooiopslagruimte en de weides zijn omheind, de ruiterroutes zijn aanpalend.
Met enige aanpassingen zou de hoeve ook voor andere doeleinden geschikt kunnen zijn, mits vergunning van de bevoegde overheid: bed and breakfast, vrij beroep, kangoeroe woning...
Het terrein grens aan het bekroonde grensoverschrijdende natuurpark Kempen - Broek, het enige park in België bekroond met de titel van UNESCO Biosfeergebied en ligt vlakbij het Smeetshof, één der toegangspoorten van het park.
De hoeve is destijds solide gebouwd en heeft de afgelopen jaren een verbouwing ondergaan, met zoveel mogelijk behoud van de originele elementen. In de periode 2014 - 2023 zijn achtereenvolgens vernieuwd: badkamer op de eerste verdieping - slaapkamers - keuken in 2014 - zonnepalen (10kva) in 2014 - woonkamer en bureel zijn in dezelfde periode vernieuwd. In 2017 zijn een volledig nieuw dak en nieuwe ramen (3dubbel glas) geplaatst en in 2023 is de tuin rond de woning volledig opnieuw aangelegd, inclusief beregening. Verder beschikt de woning over een warmtepomp sinds 2023, is er een carport met 3 autostaanplaatsen voorzien en is er een werkhuis met een totale oppervlakte van ongeveer 250m², die terug omgebouwd zou kunnen worden om er paarden in te stallen.
De elektriciteit is AREI conform, EPC score is 55 kwh/(m² jaar)/label A!
Dit is een buitenkans voor iedereen die comfortabel en in alle rust wilt wonen, met mogelijkheid om paarden of andere dieren bij de woning te houden en te verzorgen.

INDELING:

Gelijkvloers (+-100m²):
- Inkomhal
- Bureel
- Keuken
- Woonkamer
- Zithoek
- Berging
- Badkamer
- Gang naar werkplaats

Verdieping (+-150m²):
- Nachthal
- 4 slaapkamers
- Badkamer

Werkhuis (+-250m²)
- Verdeeld in 3 aparte ruimtes

PRO:
- Uitzonderlijke en exclusieve ligging in landschappelijk waardevol gebied aan de rand van het natuurpark Kempen Broek
- Recent gerenoveerd
- AREI conforme elektriciteit - uiterst gunstige energiescore: energielabel A/55 kwh/(m² jaar)
- Groot perceel van ruim 1,2ha met rond de woning een prachtig aangelegde tuin (2023) en naast de woning draafbak, schuilstal en omheinde paardenweides
- Geschikt voor paarden: omheinde weides en draafbak
- Groot werkhuis dat terug naar stalling omgebouwd kan worden
- Mogelijkheid, mits vergunning, voor B&B, vrij beroep, kangoeroewoning...

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag

Bouwjaar	1932
Renovatiejaar	2017
Bebouwing	Open
Algemene staat	Gerenoveerd
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

EPC	55 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240902-0003357797-RES-1
Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	In aanvraag
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Huis te koop in Bocholt

Prachtig gerenoveerde Kempische gevelhoeve met 4 slaapkamers op perceel van ruim 1,2ha

Details

Energie

Ruimtelijke ordening

Comfort

Stijn Dirkx

Interesse? Contacteer ons

Totale opp. grond	12.320 m²
Bewoonbare opp.	250 m²