Te renoveren HOB op perceel van 642m² in Bree centrum

642 m²
180 m²
Ref. BREE - Velkuilenstraat 28

Rustig gelegen HOB tussen kleine en grote ring rond Bree, op een tof perceel van bijna 6,5 are. De woning heeft nood aan vernieuwing en verbouwing, maar heeft een aangename uitstraling en een waaier aan mogelijkheden.
Het gelijkvloers is verrassend groot, zo een 145m² bewoonbare oppervlakte, met een zuidelijk georiënteerde veranda en hoge plafonds. Achter de wasplaats is er een werkhuis dat ingericht kan worden als bv hobbykamer. De sanitaire voorzieningen zijn basis maar goed onderhouden: afzonderlijk toilet en een badkamer met lavabo en douche.
De keuken, eet- en woonkamer zijn groot en genieten veel lichtinval.
Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers. Een herindeling van de eerste verdieping behoort tot de mogelijkheden.
Achter de woning is er een ruime tuin, waar plaats genoeg is om een carport te installeren.
Ideale woning voor de starter of investeerder!

INDELING:

Gelijkvloers (+-145m²):
- Inkomhal met trap naar verdieping
- Woonkamer
- Eetkamer
- Keuken
- Veranda
- Toilet
- Badkamer
- Werkplaats

Verdieping (+-35m²):
- Nachthal
- Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3
- Slaapkamer 4

Kelder (+-10m²)

PRO:
- Toplocatie in een rustige buurt van het Breese stadscentrum
- Mooi perceel met voldoende privacy
- Bewoonbare ruimte gelijkvloers
- Mogelijkheid tot herindeling van verdieping
- Ideaal voor starter of investeerder

Stedenbouwkundig uittreksel in aanvraag.

Details

Bouwjaar	1930
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Te renoveren
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	642 m²
Bewoonbare opp.	180 m²

Energie

EPC	670 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250205-0003520028-RES-1
Label

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja