Gezinswoning met 3 slaapkamers op bijna 7a in het centrum van Bocholt

3
669 m²
180 m²
Ref. BOCHOLT - Plataandreef 10

Aan de rand van het centrum, in een rustige buurt, op de hoek van de Plataandreef met de Driemorgenstraat vindt u deze toffe en bijzondere woning. Bijzonder vooral door het interieur: in de ruime woonkamer staat de majestueuze eiken trap naar de verdieping. De verdieping is een grote slaapkamer die nog opgedeeld kan worden in 2 aparte kamers. Om de hoek van de woonkamer is de open keuken die aansluit op de woonkamer.
Badkamer en 2 slaapkamers bevinden zich op het gelijkvloers. Onder de volledige woning is kelder, indertijd is staanplaats voor ruim 2 wagens in de kelder voorzien. De garagepoort is intussen vervangen door een raam. De kelder biedt mogelijkheid tot hobbyruimte of, door de grote, open ruimtes met natuurlijk daglicht, tot de beoefening van een bijberoep.
De tuin is vooral voortuin en tuin opzij, aan de kant van de Plataandreef.
Het huis kan enigszins aangepast worden en heeft een uiterst solide basisstructuur om op verder te werken. Hier hebben we de ideale woning voor de starter die in Bocholt centrum wil wonen, voor een hobbyist die de kelder kan gebruiken of misschien wel een mogelijkheid voor de investeerder.

INDELING:

Gelijkvloers:
- Inkomhal
- Gastentoilet
- Woonkamer
- Keuken
- Nachthal
- Badkamer
- Slaapkamer
- Slaapkamer

Verdieping:
- Slaapkamer: mogelijk te verdelen in 2 kamers

Kelder

PRO:
- Toplocatie in een rustige buurt en toch in het centrum van Bocholt
- Geen renovatieverplichting (EPC C) - gunstig asbestattest
- Sportclub, jeugdverenigingen, scholen, winkels en het bruisende Bocholter horeca gebeuren op wandelafstand
- Structureel solide woning
- Vrijstaande woning op perceel van bijna 7a
- Volledig onderkelderd

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Details

Bouwjaar	1976
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	669 m²
Bewoonbare opp.	180 m²

Energie

EPC	252 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250130-0003517676-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

Kelder onder de volledige woning

Gelijkvloers

Inkomhal

Toilet

Woonkamer

Eetkamer

Keuken

Open keuken aansluitend op de eetkamer

Nachthal

Badkamer

Met douche - lavabo - toilet

Slaapkamer

Verdieping 1

Slaapkamer

Zeer ruime slaapkamer: mogelijkheid tot creëren van 2 slaapkamers of slaapkamer - studeer/speelkamer

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet ingegeven