Statige klassieke woning met 3 slaapkamers en praktijkruimte op perceel van bijna 10a

3
967 m²
195 m²
Ref. DIEPENBEEK - Lutselusstraat 122

VERKOCHT!!
Deze mooie pastoriestijl woning met ruim 195m² woonoppervlakte ligt in het rustige Lutselus bij Diepenbeek, op een boogscheut van de oprit tot de autosnelweg E313. Lokale winkels, school, sportclub en openbaar vervoer zijn in de onmiddellijke nabijheid. Het prachtige perceel is volledig omzoomd met een volwassen haag, hetgeen de privacy waarborgt en een gezellig gevoel creëert. Kinderen hebben alle ruimte om te ravotten, huisdieren kunnen vrij rondlopen.
Het huis heeft een prestigieuze voorgevel met hieraan een praktijkruimte van 35m², ideaal om een vrij beroep uit te oefenen. Door de grote raampartijen is lichtinval overal in de woning gegarandeerd. Er is een ruime leefruimte met aansluitend de keuken, voorzien van alle apparatuur. Op de eerste verdieping vinden we 3 slaapkamers, waarvan de tweepersoonskamer met dressing. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en badkamermeubel met als extra een apart toilet. Met een vaste trap naar de zolder beschikt u over een grote hobbyruimte, welke u eventueel nog kan omvormen naar een bijkomende slaapkamer.

INDELING:

Gelijkvloers:

- Inkomhal
- Toilet
- Woonkamer met parketvloer
- Eetkamer met parketvloer
- Keuken met granieten werkblad
- Wasplaats met inbouwkasten
- Praktijkruimte

Verdieping 1:

- Nachthal
- Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3
- Dressing
- Badkamer met dubbele lavabo - ligbad - douche
- Toilet

Verdieping 2:

- Zolder: 2 ruimtes /gedeeltelijk afgewerkt

Kelder:

- Betonvloer: kelder onder volledige woning

PRO:

- Zeer goede ligging
- Ruim perceel met veel privacy
- Instap klaar
- Praktijk van 35m²
- Solide woning met veel uitstraling en bewoonbare oppervlakte van 195 m²

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag

Details

Bouwjaar	1999
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Beschikbaar	vanaf 1 april 2025
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	967 m²
Bewoonbare opp.	195 m²

Energie

EPC	266 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20241205-0003469342-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

62 m²

Gelijkvloers

Inkomhal

5,08 m²

Toilet

1,5 m²

Woonkamer

25,07 m²

Eetkamer

19,1 m²

Keuken

6,25 m²

Wasplaats

9,6 m²

Zitplaats

Bureau

35 m²

Verdieping 1

Nachthal

12,96 m²

Slaapkamer

11,95 m²

Slaapkamer

12,54 m²

Slaapkamer

14,04 m²

Dressing

4,84 m²

Toilet

1,26 m²

Badkamer

10,05 m²

Verdieping 2

Zolder

50 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen