KARAKTERVOLLE GEZINSWONING (4 SK) OP 11 ARE

4
1.123 m²
180 m²
Ref. Opitterkiezel 3 BREE

VERKOCHT!! Net buiten de grote ring rond Bree, op slechts 10 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, wacht deze ruime en charmante woning op haar enthousiaste nieuwe bewoners.

Het pand heeft karakter en authenticiteit en is bovendien met de tijd mee geëvolueerd. Zo werd het dak recent vernieuwd en voorzien van zonnepanelen, maar ook de elektrische installatie werd AREI-conform gekeurd. Met bijna 200m² aan netto woongenot biedt deze woning voldoende ruimte voor uw gezin. De indeling omvat onder andere een mooie leefruimte, een gezellige eetkamer en een uitgeruste keuken. Als kers op de taart beschikt u over een veranda, waar u een mooi zicht heeft op de aangelegde tuin.

De tuin biedt tal van mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning. Op het perceel van meer dan 11 are is er voldoende ruimte voor een moestuin, speeltoestellen of meerdere zithoeken.

Wilt u deze instapklare woning ontdekken? Aarzel niet en contacteer ons voor een bezichtiging!

TROEVEN:
-Ruim en praktisch
-Sfeervol en charmant
-Groot perceel
-Toplocatie: werkelijk alles op wandel- of fietsafstand bereikbaar
-Geen renovatieverplichting
-Elektriciteit AREI conform

INDELING:
Gelijkvloers (±111m²):
- inkomhal
- Leefruimte: zit- en eethoek
- Bureelruimte
- Ruime keuken
- Veranda
- Badkamer met douche
- Inpandige garage / berging met maatkasten en technisch lokaal

Verdieping (±70m²):
- nachthal
- 2 tweepersoons slaapkamers
- 2 eenpersoons slaapkamers
- berging / slaapkamer 5
- kamer met toilet en bad

Kelder: voorraadkelder

Tuin: volledig aangelegde en omheinde tuin met terras, siergedeelte, serre, moestuin.
Garage / tuinberging aanwezig.

Algemeen:
- verwarming met gas
- PVC ramen
- PV installatie 3924 Wp
- Beschikbaar vanaf ±01/02/2025

Details

Bouwjaar	1934
Bebouwing	Open
Beschikbaar	uitgesteld genot
Beschikbaar vanaf	01/02/2025
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Niet asbestveilig - 1 materiaal te verwijderen

Totale opp. grond	1.123 m²
Bewoonbare opp.	180 m²

Energie

EPC	278 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240511-0003243378-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

28 m²

Berging

21 m²

garage / berging

Keuken

15 m²

Bureau

Badkamer

6 m²

douche, toilet, lavabo

Veranda

Toilet

1 toilet op badkamer GV

Verdieping 1

Nachthal

Badkamer

bad, toilet, lavabo

Slaapkamer

12 m²

tweepersoons slaapkamer

Slaapkamer

12 m²

tweepersoons slaapkamer

Slaapkamer

8,75 m²

eenpersoons slaapkamer

Slaapkamer

7 m²

eenpersoons slaapkamer

Berging

berging / extra slaapkamer

Toilet

1 toilet op badkamer +1

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen