Energiezuinige gezinswoning op toplocatie in Bree

4
515 m²
227 m²
Ref. BREE - Leeuwerikstraat 13

VERKOCHT!! Nieuw in ons aanbod: deze halfopen gezinswoning is kant en klaar en wacht op u in de Leeuwerikstraat in Bree, op wandelafstand van het centrum en dichtbij alle mogelijke faciliteiten.
De bouw werd voltooid in 2000, is perfect onderhouden en eigentijds inzake duurzame energie: zonnepaneleninstallatie van 3.900 WP (GSC à € 250,-/stuk tot 2032), zonneboiler van 300L, nieuwe gaswandketel en goede isolatie zorgen voor een gunstig EPC verslag met een score van 124 Kwh/(m² jaar).
Het huis is erg praktisch ingedeeld en bovendien rolstoeltoegankelijk.

Zonder grote ingrepen en mits vergunning kunnen er 2 entiteiten gecreëerd worden (kans voor de kandidaat investeerder!) of kan je opteren voor een kangoeroe woning.
De zolderverdieping is recent vernieuwd en op elke etage zijn nieuwe inbouwkasten voorzien. Inclusief veranda en zolderruimte is er bijna 230m² bewoonbare oppervlakte.
Verder beschikt de woning over airco (2019), veiligheidsdeuren en -glas, rolluiken en alarminstallatie met videobewaking.
De tuin is met 515m² ideaal qua grootte, volledig omheind en toegankelijk via een nieuwe automatische poort.
Achteraan bevinden zich 3 garages met telkens plaats voor één wagen.

INDELING

Gelijkvloers (+- 124m²):
- Inkomhal
- Toilet
- Woonkamer
- Keuken
- Gang
- Badkamer
- Slaapkamer
- Sas
- Veranda
- Wasplaats
- Traphal

Verdieping 1 (+-51m²):
- Nachthal
- Slaapkamer
- Bijkeuken
- Slaapkamer
- Badkamer

Verdieping 2 (+-52m²):
- Overloop
- Slaapkamer/hobbyruimte

PRO:
- Fantastische ligging met alle faciliteiten op wandelafstand
- Perfect onderhouden - instap klaar
- Asbestvrij - elektriciteit AREI conform - EPC B
- Mogelijkheid tot opdelen in 2 entiteiten of kangoeroewoning (mits vergunning)
- Weldoordachte en praktische indeling

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag

Details

Bouwjaar	2000
Renovatiejaar	2019
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Instapklaar
Oriëntatie tuin	Noordoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	515 m²
Bewoonbare opp.	227 m²

Energie

EPC	124 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20230619-0002922564-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

2,6 m²

Toilet

1,7 m²

Wasplaats

5,7 m²

Vestiaire

5,1 m²

Woonkamer

31,9 m²

Keuken

17,4 m²

Nachthal

10,2 m²

Badkamer

7,6 m²

Slaapkamer

13,8 m²

Veranda

32 m²

Verdieping 1

Slaapkamer

18,2 m²

Bijkeuken

4,6 m²

Slaapkamer

14,7 m²

Badkamer

7,7 m²

2x Nachthal

18 m²

Verdieping 2

Slaapkamer

34,5 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen