Degelijke gezinswoning met ruime tuin en 4 slaapkamers

4
745 m²
170 m²
Ref. KINROOI - Breeërsteenweg 158

VERKOCHT!! Dit mooie huis, gerenoveerd in de periode 2011-2012 en in 2020 (spouwmuur- en vloerisolatie) ligt gunstig en centraal op ongeveer 1km van het centrum van Kinrooi en op ongeveer 5km van de Nederlandse grens.
Het perceel van 745m² herbergt een mooi aangelegde tuin met volledige privacy, 2 afzonderlijke garages met wentelpoort, een royale oprit en een fraai terras. Het zicht vanaf zowel voor- als achterkant is fantastisch en creëert een gevoel van vrijheid.
De woning heeft natuurstenen vloeren en een marmeren trap, hetgeen een degelijke uitstraling garandeert. In de L-vormige woonkamer geniet je door de ruime raampartijen van voldoende lichtinval en is er een goed zicht op de tuin. De keuken is voorzien van keramische kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en ruimte voor een eettafel. De badkamer heeft zowel ligbad als douche en enkele lavabo.
Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan eentje voorzien van toilet en spoeltafel.
De 2de verdieping is tenslotte de masterbedroom met dakkapel zowel aan de voor- als aan de achterzijde met zicht op de omliggende velden.

INDELING

Gelijkvloers (+-90m²):
- Inkomhal
- Woonkamer
- Gastentoilet
- Keuken
- Achter inkomhal
- Wasplaats
- Badkamer

Verdieping (50m²):
- Nachthal
- Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3

Verdieping (30m²):
- Masterbedroom

Kelder
2 garages

PRO:
- Gunstige ligging met het centrum van Kinrooi op 1km en de Nederlandse grens op 5 km. De gezellige stadjes Bree en Maaseik zijn met de wagen binnen een kwartiertje bereikbaar
- Ideaal perceel met aangelegde tuin en veel privacy
- 4 slaapkamers
- Gunstig EPC - géén renovatieverplichting
- AREI conforme elektriciteitskeuring
- Asbestattest: asbestveilig

Details

Bouwjaar	1952
Renovatiejaar	2011
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	745 m²
Bewoonbare opp.	170 m²

Energie

EPC	251 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20230919-0002993317-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

Keuken

Geïnstalleerde keuken met keramische kookplaat - combi-oven - koelkast - vaatwasser

Toilet

Badkamer

Keramische tegels - wandtegels - ligbad - douche - enkele lavabo

Wasplaats

Verdieping 1

Nachthal

Slaapkamer

Verdieping 2

Slaapkamer

Masterbedroom

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen