Riante en solide villa met 5 slaapkamers op 12 are

5
1.200 m²
231 m²
Ref. Kinrooi - Reystraat 20CCCC

VERKOCHT!! In het rustige Ophoven - Kinrooi, op een steenworp van de Nederlandse grens, ligt deze mooie en degelijke woning te wachten op haar nieuwe eigenaars! Gebouwd op een perceel van 12a is het huis omgeven door een aangelegde en volledig omheinde tuin. U heeft vanuit elke ruimte van het gelijkvloers zicht op de tuin, hetgeen zorgt voor een aangenaam gevoel.
Vanuit Ophoven zijn de gezellige winkelsteden Maaseik en Weert binnen een kwartier bereikbaar, het centrum van Kinrooi bevindt zich op 3 km.
Met haar 5 slaapkamers, bewoonbare oppervlakte, bureel en mogelijkheid tot uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen is dit de ideale woning voor het grote (nieuw samengestelde) gezin en/of de vrije beroeper.

INDELING

Gelijkvloers:
- Majestueuze inkomhal met trap naar verdieping en deur naar woonkamer en bureel
- Ruime woonkamer
- Recent vernieuwde keuken met mooi uitzicht op de achtertuin
- Sas
- Wasplaats
- 3 slaapkamers
- Badkamer met ligbad en dubbele lavabo
- Toilet
- Douche

Verdieping:
- Overloop
- Toilet
- 2 ruime slaapkamers van 20m²
- Zolderruimtes
- Dakterras

PRO:
- Rustige ligging op 5 km van het centrum van Maaseik. Weert en Roermond zijn op 20 minuten bereikbaar
- Aangenaam perceel van 12a met aangelegde en onderhouden tuin
- Degelijke structuur
- Grote bewoonbare oppervlakte met dito mogelijkheden
- Bijna volledig onderkelderd

Details

Bouwjaar	1997
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Oriëntatie tuin	West
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	1.200 m²
Bewoonbare opp.	231 m²
Bebouwbare opp.	260 m²
Breedte huis	17 m
Breedte grond	22 m
Diepte huis	14 m
Diepte grond	43 m
Diepte gelijkvloers	14 m

Energie

EPC	290 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20220920-0002678501-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

24 m²

Majestueuze inkomhal met vide en trap naar verdieping

Woonkamer

50 m²

Douche

1,44 m²

Aparte doucheruimte

Toilet

2,78 m²

Keuken

9,45 m²

In 2012 gerenoveerde en volledig geïnstalleerde keuken

Inkomhal

5,55 m²

Achterinkom naar overdekt terras

Wasplaats

12,06 m²

Bureau

12,62 m²

Slaapkamer

20,67 m²

Slaapkamer

7,98 m²

Slaapkamer

15,2 m²

Badkamer

11,2 m²

Badkamer met ligbad en dubbele lavabo

Verdieping 1

Slaapkamer

20 m²

Slaapkamer

20 m²

Nachthal

18 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Niet ingegeven
Renovatieplicht	Neen