Instapklare gezinswoning op toplocatie!

2
560 m²
150 m²
Ref. GENK - Westerwennel 27

VERKOCHT!! Deze halfopen woning op een gezellig perceel van 560m² vinden we in de directe nabijheid van de Hasseltweg, natuurgebied De Maten en Bokrijjk. De Westerwennel is een erg rustige buurt vanwaar u met de fiets op 10 minuten in het centrum van Genk bent. Met de wagen bent u binnen 5 minuten op de snelweg en binnen 15 minuten in Hasselt.
Het huis zelf dateert uit 1983 maar werd in 2012-2013 grondig gerenoveerd: de garage is omgebouwd tot atelier en bureel (met vloerverwarming). Deze ruimtes kunnen verder dienst doen als bureel of atelier (vrij beroep, nagelstyliste, kapsalon...) of omgebouwd worden tot derde slaapkamer. Eveneens in 2013 is de veranda/tuinkamer gebouwd, met een schitterend zicht op de achtertuin. De veranda is voorzien van vloerverwarming en via een opening in de tussenmuur kan de kok(kin) vanuit de keuken contact houden met de gasten in de veranda.
Woonkamer en open keuken hebben een eiken parketvloer. De gerenoveerde keuken en de leefruimte worden verwarmd met een speksteenkachel (centrale verwarming op stookolie). De grote leefruimte, woonkamer en keuken, stralen één en al gezelligheid uit.
De badkamer uit 2012 is voorzien van lavabo, ligbad, toilet en inloopdouche.
Er is een zolder die gebruikt wordt als opslagruimte. De zonneboiler met 2 collectoren en buffervat van 300L zorgt voor het warme water en een aanzienlijke besparing op het verbruik van elektriciteit.
Kortom; een buitenkans voor iedereen die graag in de groene rand rond Genk wil wonen!

INDELING:

Gelijkvloers (+-150m²):
- Inkomhal
- Badkamer
- Slaapkamer
- Slaapkamer
- Living
- Keuken
- Veranda/tuinkamer
- Berging
- 2de inkomhal naar bureel
- Bureel
- Atelier

PRO:
- Instapklaar
- Toplocatie!
- Mogelijkheid voor vrij beroep
- Mogelijkheid tot 3de slaapkamer met dressing
- Uiterst charmante tuin

Details

Bouwjaar	1983
Renovatiejaar	2012
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Instapklaar
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	560 m²
Bewoonbare opp.	150 m²

Energie

EPC	260 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20230728-0002953375-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Toilet

Badkamer

Slaapkamer

Woonkamer

Keuken

Berging

Inkomhal

Bureau

Atelier

Veranda

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen