INSTAPKLARE EENGEZINSWONING OP EEN PERCEEL VAN 9 ARE

3
967 m²
150 m²
Ref. Neeroetersesteenweg 46 KINROOI

VERKOCHT!! Op wandelafstand van het gezellige stadscentrum van Kinrooi vindt u deze instapklare ééngezinswoning.

Via de ruime inkomhal komt u binnen in de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi zicht op de buitenomgeving. De parketvloer en open haard maken het geheel tot een gezellige ruimte. Woon- en eetkamer kunnen toekomstgericht uitgebreid worden met de aangrenzende hobbykamer. Aansluitend aan de leefruimte vindt u de hedendaagse maatkeuken en de achterliggende wasplaats met inkomdeur.

De gelijkvloerse verdieping van deze woning biedt niet alleen een praktische leefruimte, maar ook twee ruime tweepersoons slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Hierdoor is de woning ook geschikt voor levenslang wonen. De bovenverdieping bestaat uit een derde slaapkamer die naar eigen smaak kan worden ingericht en biedt daarnaast nog vrije zolderruimte die kan worden omgetoverd tot bijkomende slaapkamers.

Gebouwd in 1968 werd de woning zeer goed onderhouden en tussentijds geactualiseerd. Zo investeerde de eigenaar in een nieuw dak, recente keuken, isolatie van de spouwmuur en de plaatsing van een gaswandketel. Hierdoor heeft u op korte termijn geen zicht op grote kosten.

In de zuidwestelijk georiënteerde achtertuin is het heerlijk vertoeven onder de zonneluifel of op het overdekte terras. Het ruime perceel biedt eventueel uitbreidingsmogelijkheden voor de bestaande woning.

INDELING

KELDER (±50m²): deels onderkelderd

GELIJKVLOERS (±150m²):
- Inkomhal met veel lichtinval
- Gastentoilet
- Woon- en eetkamer
- Hobbykamer
- Keuken
- Wasplaats / inkomsas
- Nachthal
- Badkamer met toilet en inloopdouche
- Tweepersoons slaapkamer
- Tweepersoons slaapkamer
- Inpandige garage met sectionaalpoort en zijdeur

VERDIEPING (±45m²):
- Overloop
- Slaapkamer (op te frissen)

PRO:
- Zeer goede ligging; openbare voorzieningen, scholen, winkels op wandelafstand
- Aangenaam, groot perceel met aangelegde tuin
- Degelijke basisstructuur van de woning
- Uitbreidingsmogelijkheid zolderruimte

Details

Bouwjaar	1968
Bebouwing	Open
Beschikbaar	bij akte / na betaling
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	De woning is niet asbestveilig.

Totale opp. grond	967 m²
Bewoonbare opp.	150 m²

Energie

EPC	270 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20220203-0002538850-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

45 m²

twee grote kelderruimtes voor voorraad en technische installatie

Gelijkvloers

Inkomhal

Toilet

gastentoilet met handwasbakje

Woonkamer

gezellige zithoek met open haard

Eetkamer

open ruimte aansluitend met woonkamer

Bureau

bureel / hobbykamer

Keuken

volledig uitgerust en voorzien van alle toestellen

Wasplaats

Nachthal

Badkamer

lavabomeubel, toilet, inloopdouche

Slaapkamer

tweepersoons slaapkamer

Slaapkamer

tweepersoons slaapkamer

Garage

garage met sectionaalpoort

Zolder

eventueel om te vormen naar twee extra slaapkamers

Verdieping 1

Nachthal

trap en overloop

Slaapkamer

tweepersoons slaapkamer, op te frissen

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Effectief overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen