Exclusieve hoeve met unieke ligging op perceel van 48a14ca

4
4.814 m²
328 m²
Ref. BOCHOLT - langgevelhoeve

VERKOCHT!! Een buitenkans, zo durven we deze parel noemen.
Omwille van de woning zelf, maar zeker ook door de fantastische ligging: gelegen in grenspark Kempen - Broek, in de directe omgeving van het gekende Smeetshof en op een steenworp van de Luysmolen, een gezellige brasserie waar u na een wandeling kan verpozen met een hapje en een drankje. Het park beschikt op wandelafstand van de woning over een stiltegebied met 3 sterren, het hoogst haalbare. In ons dichtbevolkte en versnipperde land is dit een heuse luxe: op deze locatie heeft u alle rust die u zich wensen kan. Vanuit elke hoek van het perceel heeft u een wijds zicht op de omliggende velden.

Laten we verder gaan met de woning zelf: een karakteristieke Kempische langgevel hoeve, gebouwd in 1931, volledig gerenoveerd in de periode 1985 - 2010.
Bij deze renovatie behield men in elke ruimte diverse authentieke details. Via de inkomhal komt u binnen in de grote leefruimte met zit- en eethoek en aansluitend een plaats voor een bureel of leeshoek. De natuurlijke materialen zoals de massief eiken parketvloeren en tegels in natuursteen gecombineerd met de speksteenkachel maken dit alles tot een bijzonder gezellig geheel.
Via de eetkamer komt u in de leefkeuken. De keuken zelf werd op maat gemaakt en onder andere voorzien van een tablet uit natuursteen, een grote spatwand uit Italiaans marmer en een Boretti gasfornuis. Van de oorspronkelijke bestemming behield men onder andere het plafond en de stenen veevoederbakken.
Gelijkvloers zijn er verder de nieuwe luxe badkamer met bubbelbad, de masterbedroom met dressing en eigen badkamer met douche, een ruime nachthal, toilet, technische ruimte/berging en een tweede slaapkamer.

Op verdieping is de helft van de beschikbare oppervlakte momenteel zolder, deze ruimte kan nog verbouwd worden tot extra slaapkamers of hobbyruimte. Dit geeft de woning extra mogelijkheden: bed and breakfast, bijvoorbeeld, of een bestemming als kangoeroe woning. Momenteel zijn er 2 slaapkamers, technische ruimte en nachthal op verdieping.
Goed nieuws voor de dieren/paardenliefhebbers: er is een stal met opslagruimte voor hooi beschikbaar. Verder is er een overkapte autostaanplaats annex tuinberging.
Bocholt en Bree bereikt u binnen 5 minuten met de wagen, Weert ligt op een kwartiertje rijden.
Kijk zeker ook op onze virtuele impressie!

INDELING:

Gelijkvloers (+- 251m²)
- Inkomhal
- Woonkamer
- Keuken
- Nachthal
- Toilet
- Berging
- 2 slaapkamers (masterbedroom met douche en lavabo)
- Dressing
- Badkamer

Verdieping (+- 143m²)
- Nachthal
- 2 slaapkamers
- Zolderruimte

EXTRA:
Pro:
- Het geheel is vergund
- Meerdere mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan bed and breakfast, kangoeroe woning...
- Grote zolderruimte op verdieping kan ingedeeld worden naar eigen wensen en behoeften
- Gelegen in park Kempen - Broek, met Smeetshof, Luysmolen en stiltegebied op wandelafstand

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

Keuken

Badkamer

Berging

Toilet

Dressing

Slaapkamer

Masterbedroom met douche en lavabo

Slaapkamer

Verdieping 1

Nachthal

Slaapkamer

Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming	Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Niet ingegeven
Renovatieplicht	Niet ingegeven

Bouwjaar	1931
Renovatiejaar	2010
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Oriëntatie tuin	Zuid
Lift	Neen

EPC	492 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20221021-0002703444-RES-1
Label

Huis verkocht in Bocholt