WONING MET MAGAZIJN OP 1521M2.

3
1.521 m²
180 m²
Ref. spir930

VERKOCHT !!
Deze degelijke, goed uitgeruste, ééngezinswoning met 3 slaapkamers bevindt zich op een zichtlocatie in Ophoven (Kinrooi).
De achterliggende werkplaats biedt de mogelijkheid tot uitoefening van een zelfstandig beroep of hobby.
Achteraan het ruime perceel van 15a21ca bevindt zich een aangelegde siertuin.
Het terrein is bereikbaar langs de voor- en achterzijde via respectievelijk de Venlosesteenweg en de Linderweg.

INDELING
Gelijkvloers (±110 m²)
- Leefruimte: eet- en zithoek
- Volledig uitgeruste keuken met aansluitend een koele berging
- Ruime inkomhal
- Sas
- Gastentoilet
- Wasplaats / berging
- Badkamer: volledig betegeld, wellness douchecabine, lavabomeubel met dubbele lavabo

Verdieping (±70 m²)
- Traphal / overloop
- 3 tweepersoons slaapkamers
- 1 berging / bureelruimte

Zolder (±35 m²): te gebruiken als opbergruimte

Kelder (±30 m²):
- Bergruimte en CV-ruimte

Werkplaats (±130 m²):
Het magazijn is voorzien van 2 sectionaalpoorten met een poortmotor.
Er is een smeerput aanwezig en het verhoogde dakgedeelte biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een autobrug, parkeren van een bedrijfsvoertuig of mobilhome.
Het dak werd reeds vervangen door asbestvrije golfplaten!

Tuin (±1521 m²):
- Goed onderhouden perceel
- Volledig omheind (draad en platen) met automatische toegangspoort
- Gedeelte met siertuin (± 600m²) werd recent heraangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie
- 2 ruime tuinhuizen aanwezig

ALGEMEEN:
- Ramen, sanitaire installatie, keuken werden in 1995 vernieuwd.
- Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken
- Vloeren: GV: keramische tegels +1: vloerbekleding
- Stookolieketel van 2009, voorzien op omvorming naar gas
- Dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 2010

TROEVEN:
- Zonnepanelen met totaal vermogen van 5200 Wp en groenestroomcertificaten
- Geschikt voor gezin, zelfstandige of vrij beroep!
- Goede bereikbaarheid (naast verbindingsas Roermond/Maaseik)
- Op wandelafstand van natuur en jachthavens met toegang tot internationale waterlopen

Details

Bouwjaar	1967
Renovatiejaar	1995
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	bij akte na betaling
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	1.521 m²
Bewoonbare opp.	180 m²
Breedte huis	8,44 m
Breedte grond	20 m
Diepte grond	75 m

Energie

EPC	422 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20201222-0002353212-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

30 m²

opberg- en voorraadruimte, ruimte met verwarmingsketel

Gelijkvloers

Inkomhal

15 m²

Badkamer

11 m²

Ingericht; douche met stoom- en massagefunctie, badkamermeubel met dubbele lavabo

Douche

Open haard

5x Parkeerplaats

Toilet

1,5 m²

ruim gastentoilet

Berging

6 m²

bergruimte / wasplaats met sanitaire aansluitpunten

Zitplaats

18 m²

voorzien van kachel

Garage

130 m²

vrijstaande werkplaats / magazijn / ruimte voor voertuigen

Terras

20 m²

Eetkamer

12,5 m²

Keuken

19 m²

Geïnstalleerd; volledig uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, afwasmachine; aansluitend voorraadberging

Tuin

1.521 m²

Volledig aangelegd

Verdieping 1

Nachthal

9 m²

Kantoor

5 m²

ruimte voor bureel / eventueel terug om te vormen naar sanitaire ruimte

Slaapkamer

12 m²

Slaapkamer

18 m²

Slaapkamer

14 m²

Verdieping 2

Zolder

35 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Niet ingegeven
Beschermd erfgoed	Niet ingegeven
Renovatieplicht	Niet ingegeven

Comfort

Beglazing | Dubbele
Bevloering
Dak | Zadeldak
Keuken | Geïnstalleerd
Loodgieter | Regenwater
Raamwerk | PVC
Verwarming | Stookolie
Aardgas
Alarm
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Riolering
Rolluiken
Septische put
Stadswater
Stookolie
Telefoon
Zonnepanelen

Vertegenwoordiger

Geert Roosen

+32 493 33 88 89

geert@klapsvastgoed.be

Meer over dit pand?

Contacteer Geert

Interesse? Contacteer ons

Voornaam

Gelieve een geldige voornaam in te geven.

Naam *

Gelieve een geldige naam in te geven.

E-mail *

Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.

Tel./GSM

Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.

Boodschap

Contacteer mij voor gelijkaardige panden.

Ik ga akkoord met de gebruiksvoorwaarden en het privacybeleid.

Eengezinswoning verkocht in Kinrooi