EENGEZINSWONING MET PRACHTIGE LIGGING OP 12A81CA

3
1.281 m²
150 m²
Ref. spir1017

VERKOCHT!!
Op een steenworp van het stadscentrum van Bocholt vindt u deze uitzonderlijk goed onderhouden, gezellige eengezinswoning met 3 slaapkamers. Eens ter plaatse valt de rustige buitenomgeving meteen op. Dit ervaart u ook binnen in de woning: de leefkeuken biedt een uniek zicht op het achterliggende kanaal; in de woon- en slaapkamer geniet u van prachtige vergezichten over de uitgestrekte velden. Het poortje aan de achterzijde van het perceel verschaft u rechtstreeks toegang tot het jaagpad en het kanaal.
Bovendien bevinden de vernieuwde passantenhaven, winkels, scholen of horeca zich allen op fietsafstand.

Dankzij de doordachte indeling en grote raampartijen is er in elke ruimte veel lichtinval.
De woning werd grotendeels gerenoveerd en is 100% instapklaar: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, recente PVC ramen, de zolderruimte en buitenmuren werden na-geïsoleerd. Dit alles leidt tot een laag energieverbruik.

Bent u benieuwd naar deze ontspannende woonomgeving? Contacteer ons dan voor een bezichtiging!
! zie virtueel bezoek voor een impressie van de omgeving !

INDELING:
Gelijkvloers (±95m²)
- Riante inkomhal met grote raampartij en veel lichtinval
- Ruime zit- en eethoek met inbouwhaard
- Grote leefkeuken: perfect afgewerkt in landelijk/moderne stijl, eiken kastdeuren, granieten werkblad, rustieke deurgrepen, bijhorende wandtegeltjes en granieten spatwand, ...
- Achtersas met toegang tot de tuin
- Berging met maatkasten
- Badkamer met ruime inloopdouche, lavabomeubel en voldoende kastruimte
- Afzonderlijk toilet

Verdieping 1 (±55m²)
- Tweepersoons slaapkamer aan voorzijde
- Eénpersoons slaapkamer in het midden
- Tweepersoons slaapkamer aan de achterzijde

Kelder (±50m²)
- inpandige garage met sectionaalpoort
- bergruimte
- ruime wasplaats / hobbykamer
- onder de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een kruipkelder

Zolder (±95m²): de zolderverdieping kan verder afgewerkt worden en biedt plaats aan 2 à 3 ruime kamers met zicht op de omliggende natuur.

Algemeen:
Vloeren: combinatie van keramische tegels, natuursteen en vloerbekleding
Verwarming: CV op aardgas met radiatoren
Tuin: volledig aangelegd en onderhoudsvriendelijk
Buitenschrijnwerk: PVC met automatische rolluiken
De basisstructuur van woning is degelijk en gezond

PRO:
- Perfect in orde en 100% instapklaar
- Veel lichtinval en grote ruimtes
- Rust en natuur
- Mooie, grote, tuin met tuinhuis en overdekte zithoek
- Dichtbij het stadscentrum, scholen, sport en ontspanning

Indeling

Verdieping -1

Wasplaats

16 m²

grote wasruimte in kelder, geschikt voor diverse doeleinden

Garage

20 m²

inpandige garage met automatische sectionaalpoort

Kelder

6 m²

dicht bij keuken bevindt zich koele bergruimte met plaats voor diepvries en opbergruimte voor etenswaren

Kruipruimte

aanwezig onder leefruimtes van de woning

Gelijkvloers

Fietsenberging

Inkomhal

royale, zonovergoten, inkomhal met brede trap naar nachthal; tussendeuren met glasverdeling

Badkamer

9 m²

Ingericht; voorzien van keramische vloer- en wandtegels; grote inloopdouche met wandzitje, thermostatische mengkraan en glazen spatwand; maatmeubilair met ingebouwde lavabo en ééngreepsmengkraan; ruime opbergkast

Douche

Open haard

4x Parkeerplaats

Toilet

hangtoilet

Berging

opbergruimte met maatkast

Terras

mooi terras onder overdekt gedeelte van tuinhuis

Woonkamer

17 m²

dubbelopengaande deur met glaswerk; ruime zithoek met haard

Eetkamer

17 m²

aansluitend aan zithoek; ruimte voor eettafel en wandkasten

Keuken

17 m²

Geïnstalleerd; voorzien van veel kastruimte, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, gootsteen met 2 spoelbakken en verlek

Tuin

1.120 m²

Volledig aangelegd; perfect onderhouden, breed, perceel; combinatie van verharding in steenslag met gazon en diverse plantsoorten; perceel wordt omheind met taxushaag; aan achterzijde perceel is er toegang tot het jaagpad; tuinhuis met pomp voor grondwater

Verdieping 1

Nachthal

overloop met toegang tot de 3 slaapkamers

Slaapkamer

16 m²

tweepersoons slaapkamer aan voorzijde, met zicht op velden

Slaapkamer

10 m²

éénpersoons slaapkamer

Slaapkamer

16 m²

tweepersoons slaapkamer aan achterzijde

Verdieping 2

Zolder

ruime zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming	Agrarisch gebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Niet ingegeven
Renovatieplicht	Niet ingegeven

Financiële info

KI (niet geïndexeerd)

€ 884

Bouwjaar	1971
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	bij akte na betaling
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Noordoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Totale opp. grond	1.281 m²
Bewoonbare opp.	150 m²
Bebouwbare opp.	160 m²
Breedte huis	12,8 m
Breedte grond	30 m
Diepte grond	45 m
Diepte gelijkvloers	12,5 m

EPC	246 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20220322-0002569075-RES-1
Label

Eengezinswoning verkocht in Bocholt